immobilie1-ID: 30768569 | Anbieter-ID: WI 45431
Einfamilienhaus mit großem Garten und kleinem Garagenhof
440.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.262 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine umgebaute ehemalige Gaststätte, erbaut im Jahre 1929 in einer der ältesten Gegenden Viersens.
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei... mehr lesen
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei... mehr lesen
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine umgebaute ehemalige Gaststätte, erbaut im Jahre 1929 in einer der ältesten Gegenden Viersens.
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei Geschosse: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer.
Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 58 qm, welche sich auf Waschküche, Bierkeller und Abstellraum verteilt und somit jede Menge praktischen Stauraum bietet.
Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1262 qm, wovon 976 qm auf das Wohngrundstück und 286 qm auf den separaten Garagenhof entfallen.
Der Garagenhof besteht aus zwei Einzelgaragen, einer ca. 80 qm großen Garage und zwei Außenstellplätzen und bietet somit ausreichend
Parkmöglichkeiten für Autos oder auch ein Wohnmobil.
Im Rahmen des Verkaufs wird der Garagenhof noch vom Eigentümer saniert. Es werden u.a. Regenrinnen angebracht und die Fassade bekommt einen frischen Anstrich.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der großzügige Garten.
Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung und eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Teich und die vollständige Einfriedung des kompletten Grundstücks verleihen diesem Ort eine ruhige und private Atmosphäre.
Das ca. 40 qm große Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Über die breite Terrassentür haben Sie Zugang zu Garten und Terrasse
Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sie in weitere Zimmer und Nebenräume im Erdgeschoss gelangen sowie auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das dritte Bad.
Modernisierungen:
Nachdem das Haus zuletzt in den 80ern modernisiert wurde (u.a Dämmung und Verklinkerung der Außenwände), erfuhr das Haus in den letzten Jahren eine weitere Teilmodernisierung: die 2 Bäder im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden 2020 bzw. 2022 komplett modernisiert. Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.
Gesamtzustand:
Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht noch erheblicher Modernisierungsbedarf, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer, die viel Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen, sowie an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
Egal ob Sie dieses Haus als Familienoase gestalten oder die großzügige Fläche für neue Projekte nutzen möchten, hier eröffnet sich ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
ACHTUNG:
Bevorzugt wird das Anwesen an Interessenten verkauft, die das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs erwerben möchten. Alternativ besteht die Option, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei sich der Kaufpreis entsprechend verringert.
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei Geschosse: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer.
Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 58 qm, welche sich auf Waschküche, Bierkeller und Abstellraum verteilt und somit jede Menge praktischen Stauraum bietet.
Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1262 qm, wovon 976 qm auf das Wohngrundstück und 286 qm auf den separaten Garagenhof entfallen.
Der Garagenhof besteht aus zwei Einzelgaragen, einer ca. 80 qm großen Garage und zwei Außenstellplätzen und bietet somit ausreichend
Parkmöglichkeiten für Autos oder auch ein Wohnmobil.
Im Rahmen des Verkaufs wird der Garagenhof noch vom Eigentümer saniert. Es werden u.a. Regenrinnen angebracht und die Fassade bekommt einen frischen Anstrich.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der großzügige Garten.
Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung und eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Teich und die vollständige Einfriedung des kompletten Grundstücks verleihen diesem Ort eine ruhige und private Atmosphäre.
Das ca. 40 qm große Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Über die breite Terrassentür haben Sie Zugang zu Garten und Terrasse
Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sie in weitere Zimmer und Nebenräume im Erdgeschoss gelangen sowie auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das dritte Bad.
Modernisierungen:
Nachdem das Haus zuletzt in den 80ern modernisiert wurde (u.a Dämmung und Verklinkerung der Außenwände), erfuhr das Haus in den letzten Jahren eine weitere Teilmodernisierung: die 2 Bäder im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden 2020 bzw. 2022 komplett modernisiert. Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.
Gesamtzustand:
Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht noch erheblicher Modernisierungsbedarf, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer, die viel Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen, sowie an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
Egal ob Sie dieses Haus als Familienoase gestalten oder die großzügige Fläche für neue Projekte nutzen möchten, hier eröffnet sich ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
ACHTUNG:
Bevorzugt wird das Anwesen an Interessenten verkauft, die das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs erwerben möchten. Alternativ besteht die Option, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei sich der Kaufpreis entsprechend verringert.
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine umgebaute ehemalige Gaststätte, erbaut im Jahre 1929 in einer der ältesten Gegenden Viersens.
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei Geschosse: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer.
Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 58 qm, welche sich auf Waschküche, Bierkeller und Abstellraum verteilt und somit jede Menge praktischen Stauraum bietet.
Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1262 qm, wovon 976 qm auf das Wohngrundstück und 286 qm auf den separaten Garagenhof entfallen.
Der Garagenhof besteht aus zwei Einzelgaragen, einer ca. 80 qm großen Garage und zwei Außenstellplätzen und bietet somit ausreichend
Parkmöglichkeiten für Autos oder auch ein Wohnmobil.
Im Rahmen des Verkaufs wird der Garagenhof noch vom Eigentümer saniert. Es werden u.a. Regenrinnen angebracht und die Fassade bekommt einen frischen Anstrich.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der großzügige Garten.
Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung und eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Teich und die vollständige Einfriedung des kompletten Grundstücks verleihen diesem Ort eine ruhige und private Atmosphäre.
Das ca. 40 qm große Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Über die breite Terrassentür haben Sie Zugang zu Garten und Terrasse
Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sie in weitere Zimmer und Nebenräume im Erdgeschoss gelangen sowie auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das dritte Bad.
Modernisierungen:
Nachdem das Haus zuletzt in den 80ern modernisiert wurde (u.a Dämmung und Verklinkerung der Außenwände), erfuhr das Haus in den letzten Jahren eine weitere Teilmodernisierung: die 2 Bäder im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden 2020 bzw. 2022 komplett modernisiert. Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.
Gesamtzustand:
Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht noch erheblicher Modernisierungsbedarf, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer, die viel Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen, sowie an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
Egal ob Sie dieses Haus als Familienoase gestalten oder die großzügige Fläche für neue Projekte nutzen möchten, hier eröffnet sich ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
ACHTUNG:
Bevorzugt wird das Anwesen an Interessenten verkauft, die das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs erwerben möchten. Alternativ besteht die Option, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei sich der Kaufpreis entsprechend verringert.
Das Haus präsentiert sich mit einer charakteristischen roten Klinkerfassade und erstreckt sich über zwei Geschosse: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer.
Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 58 qm, welche sich auf Waschküche, Bierkeller und Abstellraum verteilt und somit jede Menge praktischen Stauraum bietet.
Die Größe des Grundstücks beträgt großzügige 1262 qm, wovon 976 qm auf das Wohngrundstück und 286 qm auf den separaten Garagenhof entfallen.
Der Garagenhof besteht aus zwei Einzelgaragen, einer ca. 80 qm großen Garage und zwei Außenstellplätzen und bietet somit ausreichend
Parkmöglichkeiten für Autos oder auch ein Wohnmobil.
Im Rahmen des Verkaufs wird der Garagenhof noch vom Eigentümer saniert. Es werden u.a. Regenrinnen angebracht und die Fassade bekommt einen frischen Anstrich.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der großzügige Garten.
Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung und eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ein Teich und die vollständige Einfriedung des kompletten Grundstücks verleihen diesem Ort eine ruhige und private Atmosphäre.
Das ca. 40 qm große Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Über die breite Terrassentür haben Sie Zugang zu Garten und Terrasse
Das Haus verfügt über einen Haupteingang und mehrere Nebeneingänge.
Über den Haupteingang gelangen Sie in die Eingangsdiele. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zentralen Flur, von welchem aus sie in weitere Zimmer und Nebenräume im Erdgeschoss gelangen sowie auch in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer und das dritte Bad.
Modernisierungen:
Nachdem das Haus zuletzt in den 80ern modernisiert wurde (u.a Dämmung und Verklinkerung der Außenwände), erfuhr das Haus in den letzten Jahren eine weitere Teilmodernisierung: die 2 Bäder im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden 2020 bzw. 2022 komplett modernisiert. Zusätzlich wurde 2015 eine effiziente Gasheizung von Buderus installiert.
Gesamtzustand:
Trotz bereits erfolgter Modernisierungen besteht noch erheblicher Modernisierungsbedarf, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.
Zielgruppe:
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer, die viel Raum für ihre individuellen Wohnideen suchen, sowie an Projektierer, die das großzügige Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
Egal ob Sie dieses Haus als Familienoase gestalten oder die großzügige Fläche für neue Projekte nutzen möchten, hier eröffnet sich ein Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
ACHTUNG:
Bevorzugt wird das Anwesen an Interessenten verkauft, die das gesamte Objekt einschließlich des Garagenhofs erwerben möchten. Alternativ besteht die Option, nur das Grundstück mit dem Wohnhaus zu erwerben, wobei sich der Kaufpreis entsprechend verringert.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.200 €
-
Käuferprovision2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1929
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.262 m²
-
Nutzfläche (ca.)250 m²
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
•Offener Kamin
•Moderne Gastherme von Buderus
•Doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
•Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
•Großer, schön... mehr lesen
•Moderne Gastherme von Buderus
•Doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
•Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
•Großer, schön... mehr lesen
•Offener Kamin
•Moderne Gastherme von Buderus
•Doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
•Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
•Großer, schön angelegter Garten mit Teich, komplett eingefriedet
•Mauereinfriedung mit großem Tor zur Straßenseite
•Garagenhof
Modernisierungen:
•ca. 2020: Modernisierung des Schlafzimmers mit Bad en Suite im EG
•ca. 2022: Modernisierung des zweiten Bades im EG
•ca. 2015: Gaszentralheizung von Buderus
•Moderne Gastherme von Buderus
•Doppelverglaste Holzfenster
•Bodenbelag: Fliesen im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
•Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
•Großer, schön angelegter Garten mit Teich, komplett eingefriedet
•Mauereinfriedung mit großem Tor zur Straßenseite
•Garagenhof
Modernisierungen:
•ca. 2020: Modernisierung des Schlafzimmers mit Bad en Suite im EG
•ca. 2022: Modernisierung des zweiten Bades im EG
•ca. 2015: Gaszentralheizung von Buderus
•Offener Kamin
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•Doppelverglaste Holzfenster
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•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
•Eine kleine Terrasse mit Nordwestausrichtung
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•Garagenhof
Modernisierungen:
•ca. 2020: Modernisierung des Schlafzimmers mit Bad en Suite im EG
•ca. 2022: Modernisierung des zweiten Bades im EG
•ca. 2015: Gaszentralheizung von Buderus
•Moderne Gastherme von Buderus
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•Eine ca. 40 qm große Terrasse mit Nordostausrichtung
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•Mauereinfriedung mit großem Tor zur Straßenseite
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Modernisierungen:
•ca. 2020: Modernisierung des Schlafzimmers mit Bad en Suite im EG
•ca. 2022: Modernisierung des zweiten Bades im EG
•ca. 2015: Gaszentralheizung von Buderus
Lage
Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser, einem der ältesten Ortsteile Viersens, im Norden Alt-Viersens und grenzt an den Stadtteil Süchteln. Die Lage in Viersen-Rahser ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Rahser zeichnet sich durch... mehr lesen
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Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser, einem der ältesten Ortsteile Viersens, im Norden Alt-Viersens und grenzt an den Stadtteil Süchteln. Die Lage in Viersen-Rahser ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
Rahser zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Supermärkte, Apotheken und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Rahser zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Supermärkte, Apotheken und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
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Rahser zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Schulen, Supermärkte, Apotheken und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
41748 Viersen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen.
Hierfür wenden Sie sich bitte an... mehr lesen
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Hierfür wenden Sie sich bitte an Maritta Schwartz, mobil: 01520-2064438
Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
Frau Maritta Schwartz
Wüstenrot Immobilien
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